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三部門發(fā)文完善住房租賃有關稅收政策,10月1日起執(zhí)行

來源:
閱讀人數(shù): 2021-09-29

三部門發(fā)文完善住房租賃有關稅收政策,10月1日起執(zhí)行

(本文摘自國家稅務總局)

財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部

關于完善住房租賃有關稅收政策的公告

財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2021年第24號

為進一步支持住房租賃市場發(fā)展,現(xiàn)將有關稅收政策公告如下:

  

  一、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

  

  住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的,減按1.5%預征率預繳增值稅。

  

  二、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  

  三、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設的保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項目認定書后,比照適用第一條、第二條規(guī)定的稅收政策,具體為:住房租賃企業(yè)向個人出租上述保障性租賃住房,比照適用第一條規(guī)定的增值稅政策;企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租上述保障性租賃住房,比照適用第二條規(guī)定的房產(chǎn)稅政策。

  

  保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關部門聯(lián)合審查建設方案后出具。

  

  四、本公告所稱住房租賃企業(yè),是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)。

  

  本公告所稱專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的標準為:企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套(間)及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設部門會同同級財政、稅務部門,可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況,對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標準。

  

  五、各地住房城鄉(xiāng)建設、稅務部門應加強信息共享。市、縣住房城鄉(xiāng)建設部門應將本地區(qū)住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)名單以及保障性租賃住房項目認定書傳遞給同級稅務部門,并將住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單予以公布并動態(tài)更新,共享信息具體內(nèi)容和共享實現(xiàn)方式由各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設部門會同稅務部門共同研究確定。

  

  六、納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策,應按規(guī)定進行減免稅申報,并將不動產(chǎn)權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存?zhèn)洳椤?/span>

  

  七、本公告自2021年10月1日起執(zhí)行?!敦斦?國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第(四)項規(guī)定同時廢止。

  

財政部

稅務總局

住房城鄉(xiāng)建設部

2021年7月15日

 


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